Разлика между балкон, тераса и лоджия – пълно обяснение

Замисляли ли сте се някога каква е разлика между балкон, тераса и лоджия?

Основната разлика между балкон и тераса се крие в тяхното разположение и размер. Балконът е издадена пред фасадата на сградата открита площ, обикновено оградена с парапет, докато терасата е по-голяма открита площ, разположена върху помещения, колони или директно върху земята.

Лоджията пък е вградена в общия обем на сградата и е отворена само от едната страна, което я прави по-защитена от атмосферните условия.

В тази статия ще разберете как да ги различавате според законовите дефиниции, конструктивните особености и практическите им приложения, както и кои са предимствата и недостатъците на всяко от тях.

Основни прилики и разлики между лоджията, терасата и балкона

Съгласно Закона за устройство на територията (ЗУТ) и Наредба № 7 от 22.12.2003 г., лоджията, терасата и балконът са различни видове открити използваеми площи, всяка със свои конструктивни и функционални особености.

Те се третират по различен начин при проектиране, остъкляване или преустройство, което оказва влияние както върху безопасността, така и върху изискванията за разрешителни.

По-долу ще откриете кратко обобщение на основните прилики и разлики между тях:

Прилики: Всички представляват външни площи, които са функционално свързани с вътрешността на жилището и се ползват за достъп до свеж въздух, светлина и отдих. Те могат да бъдат обзаведени с градински мебели, използвани за сушене на пране или декоративно озеленяване.

И трите подлежат на изисквания за безопасност: според чл. 105, ал. 3 от Наредба № 7, откритите площи трябва да имат парапети с височина не по-малка от 1,05 м, а при сгради с височина над 20 м – поне 1,20 м. Това важи както за тераси и балкони, така и за лоджии, независимо от местоположението им.

Основните разлики са конструктивни и пространствени:

• Балконът – Изцяло издаден пред фасадата, стъпва върху конзолна конструкция, и обикновено е открит от три страни. Тежестта му се поема от самата сграда. Това го прави по-ограничен като площ и чувствителен към допълнително натоварване;
• Терасата – По-голяма площ, която лежи върху помещения, носещи колони или директно върху терена (при партерни апартаменти). Тя позволява повече свобода при обзавеждане, но застъкляването ѝ почти винаги изисква разрешение за строеж, тъй като се променя общият архитектурен план;
• Лоджията – Вградена в обема на сградата, със стени от три страни и отворена само към външната фасада. Това я прави по-защитена от атмосферни влияния и често по-лесна за усвояване без нужда от допълнителни конструкции.

Допълнителен фактор е режимът за остъкляване: за балкони и лоджии обикновено не се изисква разрешение от общината, докато за тераси, особено ако са върху носещи елементи е задължително.

Също така, някои инвеститори включват в договорите си забрана за промени по фасадата, което важи най-често за тераси.

Балкон

Балконът е най-разпространеният начин за осигуряване на открито пространство към жилищата, особено в панелни и тухлени блокове. Той представлява открита използваема площ, която се издава пред фасадата на сградата и се изгражда върху конзолна конструкция.

Това означава, че балконът „стърчи“ извън очертанията на основния обем на сградата, без да лежи върху помещение или колона под себе си.

Цялата му тежест се поема от самата конструкция на сградата, което е причината размерите му да са ограничени – в повечето случаи между 60 и 120 сантиметра дълбочина.

Поради тази носеща специфика, затварянето и усвояването на балкона изискват особено внимание. Макар на теория да не се изисква разрешение за поставяне на дограма, поставянето на тежки зидове или стъклопакети може да създаде рискове, особено при по-стари сгради с неподсилена конзола.

В такива случаи понякога се прибягва до импровизирано подпиранe отдолу – с метални елементи, тухли или дори колони. Това обаче не е законно решение и в някои случаи може да доведе до нарушения в конструктивната цялост или да създаде проблеми при технически преглед.

В много случаи остъкляването на балконите се извършва, за да бъдат превърнати в продължение на стаята, към която прилежат – например кухня, хол или спалня.

Това се прави с цел по-добро използване на площта, но не трябва да се подценява фактът, че добавянето на стена, шкафове или климатик с външно тяло може да се окаже наднормено натоварване. Затова дори когато не се изисква формално разрешение, консултацията със специалист по конструктивна безопасност е силно препоръчителна.

Балконите обикновено нямат странични стени и са открити от три страни, което ги прави по-уязвими към вятър, дъжд и шум. В същото време това осигурява повече светлина и по-добра гледка, особено когато балконът гледа към вътрешен двор или зелена зона.

При по-новите сгради се наблюдава тенденция към по-големи и функционални балкони, с по-добре проектирани парапети и подови настилки, които позволяват по-добро използване на пространството.

Ако се чудите дали притежавате балкон или тераса, една от разликите, по които можете да се ориентирате, е именно това дали вашето външно пространство се издава пред фасадата, без нищо под него. В този случай най-вероятно става въпрос за балкон, с всички плюсове и ограничения, които това предполага.

Тераса

Терасата е открита използваема площ, която не се издава пред фасадата, а лежи върху помещения, носещи колони или директно върху терена. За разлика от балкона, тя не виси свободно във въздуха, а има опора под себе си.

Това позволява да бъде значително по-голяма по площ, често достатъчна за поставяне на градинска мебел, барбекю, саксии, шезлонги и дори сглобяем басейн.

Терасите са често срещани в къщи с двор, партерни апартаменти и в по-ново строителство, където се използва стъпаловидно оформление на фасадата.

Заради по-голямата си носеща способност и разположение, терасата често е предпочитано пространство за обособяване на зона за отдих на открито. Много хора създават от нея нещо като мини външен хол с мека мебел, осветление и дори външен кът за хранене.

Този тип пространство не просто увеличава функционалността на жилището, но променя цялостното усещане за комфорт. Затова не е случайно, че в някои обяви за имоти се подчертава именно наличието на голяма тераса като основно предимство.

От конструктивна гледна точка обаче терасата е чувствителна към всякакви промени по фасадата. Затварянето с прозорци, обикновено изисква разрешение за строеж, особено когато променя общия обем на сградата или се създава ново затворено помещение.

Според строителната наредба, това важи най-вече за тераси, разположени върху колони или други носещи елементи. Причината е, че добавянето на нови ограждащи стени, дограма или покривна конструкция може да повлияе на стабилността на сградата и на нейната архитектурна визия.

Нерядко се срещат случаи, в които собственици застъкляват терасите си без съгласуване с общината или без съобразяване с условията, наложени от инвеститора.

В договорите за покупка на нови жилища често присъстват клаузи, които забраняват промени по фасадата.

Целта е да се запази цялостният архитектурен облик на сградата. Това е важен момент, който много собственици пропускат и впоследствие се сблъскват с административни или дори съдебни проблеми.

Терасата може да бъде и външна, и вътрешна – в зависимост от това дали е отворена към улицата или към вътрешен двор.

Срещат се и междинни варианти, при които терасата е частично защитена от вятър и дъжд от съседни стени или надвеси. Независимо от конкретната ситуация, когато планирате да променяте терасата, е важно да прецените както техническите възможности, така и нормативните ограничения. Само така ще можете да извлечете максимална полза от пространството, без да нарушавате конструктивната логика или закона.

Лоджия

Лоджията е най-слабо разпознаваното и най-често бъркано понятие от трите. Мнозина я наричат просто тераса, но всъщност тя има ясно дефинирани конструктивни характеристики.

За разлика от балкона, който е издаден пред фасадата, и от терасата, която лежи върху помещения или терен, лоджията е вградена в самия обем на сградата. Отворена е само от едната страна – навън, докато от трите страни е ограничена от масивни стени, които обикновено са продължение на външните стени на сградата.

Тази конструктивна „вдлъбнатина“ създава усещане за ниша, която е едновременно външна и защитена.

Именно това разположение прави лоджията предпочитано решение в сгради, където архитектите търсят комбинация от естетика, комфорт и функционалност. Тъй като е обградена от три страни, лоджията предлага много по-добра защита от вятър, дъжд и прах, което я прави удобна за използване през по-голяма част от годината.

Този тип пространства често се използват за създаване на кът за четене, зимна градина или дори мини офис зона. Освен това лоджиите са особено подходящи за остъкляване – при тях това се случва много по-лесно както технически, така и административно.

Според действащата нормативна база, застъкляването на лоджия не изисква задължително разрешение за строеж, тъй като не променя обема на сградата и не създава ново затворено помещение, което да „излиза“ извън фасадата.

В повечето случаи лоджията вече е предвидена в архитектурния проект като потенциално усвоимо пространство, така че при нужда от преобразуване в част от стаята процесът е значително по-лесен и бърз.

Все пак, когато подобна промяна включва премахване на стена между помещението и лоджията, консултация с инженер-конструктор остава задължителна.

Макар и често подценявана, лоджията може да бъде много по-функционална от балкона и по-удобна за усвояване от терасата. Благодарение на защитеното си положение тя е по-подходяща за целогодишна употреба, особено в градски условия с висока запрашеност и чести ветрове.

Ако търсите пространство, което комбинира уединение с откритост, лоджията е именно тази междинна форма, която заслужава повече внимание при избор на жилище или при планиране на реконструкция.

Често срещани грешки при остъкляване и преустройство

Една от най-честите грешки при затваряне и преустройство на балкони и тераси е допускането, че всички външни площи подлежат на промяна по една и съща схема.

Разликата между тераса и балкон например не е само в наименованието, а в конструктивната логика зад всяка от тях. Балконът, като издаден елемент без опора под себе си, не е проектиран да поема допълнителна тежест, каквато създава изграждането на стени, поставянето на шкафове или дори плътни стъклопакети.

Усвояването му без предварителен анализ често води до пукнатини, слягане, а при по-старо строителство – до нужда от аварийни укрепвания.

Терасите създават различен тип заблуждение – че щом площта е голяма и стъпва на нещо, тя може да се затвори без одобрение. Всъщност, когато терасата лежи върху носещи колони или помещения отдолу, застъкляването ѝ води до промяна в архитектурния обем на сградата.

Според нормативната уредба това представлява строителна дейност и подлежи на съгласуване с общината.

В много случаи хора остъкляват терасата си, добавят покрив или прегради, без дори да подозират, че това може да доведе до акт от контролните органи или предписания за възстановяване на оригиналния вид.

При лоджията най-често срещаната грешка е подценяването на необходимостта от техническа консултация при усвояване. Макар че лоджията е вградена в общия обем на сградата и по правило по-лесно се затваря с дограма, съществуват редки случаи, при които стената между стаята и лоджията изпълнява носеща функция. Премахването ѝ без проект и без становище от инженер може да доведе до структурни увреждания, които остават скрити до момента на сериозен проблем.

Въпреки че лоджията изглежда като най-безопасният вариант, нейното преустройство трябва да се третира със същата сериозност, както при останалите два типа външни площи.

Допълнителен капан се крие в договорите с инвеститор или строител.

При ново строителство често има изрични клаузи, които забраняват каквито и да било промени по фасадата – включително поставяне на външна дограма, сенници, пердета или допълнителни модули. Нарушаването на тези клаузи може да доведе не само до административни санкции, но и до конфликти със съседи и домоуправители, особено ако сградата поддържа единен архитектурен облик.

Независимо дали става дума за тераси на апартаменти или лоджия и балкон към кухнята, правната рамка е еднакво важна.

Преди да пристъпите към каквато и да е промяна – било то дограма, топлоизолация, премахване на стена или обзавеждане на външна тераса с тежки елементи, е разумно да се консултирате както със строителен инженер, така и с юрист или архитект.

Това ще ви спести не само пари, но и време, нерви и потенциални санкции. Разбирането на конструктивните разлики между тераси и балкони, както и на реалната функция на лоджията, не е формалност, а ключов елемент от сигурната и законна поддръжка на вашето жилище.

Как да изберете най-подходящия вариант за вашия дом

Изборът между балкон, тераса и лоджия не винаги зависи от лични предпочитания – често той е предопределен от архитектурата на самата сграда. Въпреки това, ако сте в процес на покупка на ново жилище или планирате преустройство, познаването на основните разлики ще ви помогне да вземете по-осъзнато решение.

Въпросът не е просто кой тип е по-хубав, а кой тип съответства на начина ви на живот, нуждите ви и възможностите за законно и безопасно усвояване на пространството.

Ако цените откритостта, слънцето и гледката и не държите на голяма площ, балконът може да бъде достатъчен. Той е отличен избор за хора, които искат просто място за сутрешно кафе, няколко саксии с цветя и бързо изсъхване на прането.

Ако обаче търсите пространство, което да се използва като продължение на хола или трапезарията, или искате кът за вечеря на открито, по-вероятно е терасата да отговори на очакванията ви. Тя предлага повече възможности за обзавеждане и гъвкавост, особено ако се намира на партера или е защитена от околна среда.

Лоджията е компромисен вариант, който съчетава елементи и от двете. Тя дава усещане за уединение и сигурност, без напълно да изключва външния свят.

Ако държите на това да имате полузакрито пространство, което може да се остъкли лесно, без да се налагат сложни процедури, лоджията вероятно е най-функционалният избор. Тя е особено подходяща в градски условия, където външните влияния като прах, шум и вятър са фактор.

Важно е също да се съобразите с бъдещата поддръжка, изискванията за безопасност и възможните ограничения, наложени от фасадната концепция или от съседите в етажната собственост. Разликата между балкон, тераса и лоджия не е просто в архитектурния речник – тя води след себе си конкретни права, отговорности и ограничения.

Затова изборът трябва да се направи не само с естетическо, но и с конструктивно и правно мислене. Само така ще постигнете баланс между визия, удобство и сигурност.

Независимо дали планирате остъкляване на тераси, обновяване или избор на ново жилище, разбирането на тези разлики ще ви помогне да вземете информирано и дългосрочно устойчиво решение.

Ако обмисляте подобрения по своето външно пространство и търсите качествени решения за дограма или остъкляване, разгледайте нашата немска пвц дограма – тя е съобразена както с конструктивните изисквания на различните видове тераси и балкони, така и с действащата нормативна база.